Z vyšších pater přehlédne celou Prahu. Vila hudebníka Michaela Kocába má perfektní polohu. Koupil ji za pakatel

Čtyřpatrová funkcionalistická vila v pražské Troji prošla za téměř sto let třemi zcela odlišnými životy, a ten současný patří hudbě.

Foto: David Sedlecký - licence CC BY-SA 3.0

Michael Kocáb ji koupil krátce po sametové revoluci, podle vlastních slov „za pakatel“. Dnes by za podobnou nemovitost v Troji zaplatil desítky milionů korun. Jenže peníze nejsou to, co dělá tenhle dům výjimečným. Je to řetězec příběhů, které se do jeho zdí otiskly od roku 1932, od malířského ateliéru přes válečný klášter až po profesionální nahrávací studio, kde dodnes vzniká muzika.

Bílá vila na hraně trojského kopce

Dům stojí na konci ulice Nádvorní, v těsném sousedství Botanické zahrady Praha a nedaleko zoologické zahrady. Navrhl ho v roce 1932 architekt František Thoř a stavba nese typické znaky funkcionalismu první republiky: čisté linie, bílá fasáda, velkorysé prosklení. Původně sloužila jako ateliér pro malířku, kterou Kocáb ve svém vyprávění označuje jako „dceru nějakého boháče“.

Poloha na výspě trojského kopce dává domu to, co žádná rekonstrukce nedokáže přidat: z vyšších pater a teras je vidět téměř celá Praha. Panorama sahá od Hradčan přes Žižkov až k jižním horizontům města. Právě tenhle výhled z vily udělal místo, které si člověk zapamatuje na první pohled.

Tři životy jednoho domu

První život vily patřil umění. Ateliérový prostor s horním světlem, ticho na okraji města, zahrada. Pak přišla válka a s ní druhý, nečekaný život: podle Kocába dům za druhé světové války sloužil jako malý klášter pro jeptišky. Která řeholní komunita ho obývala a za jakých okolností se tam usadila, veřejné zdroje neupřesňují. Jisté je, že vila přežila válku i následující dekády v relativně zachovalém stavu.

Třetí život začal na přelomu osmdesátých a devadesátých let. Kocáb, čerstvě po revoluci, o vilu původně ani nestál. Změnila to jedna náhoda, která zní skoro jako scénář: při prohlídce zjistil, že na vinici Botanické zahrady přímo pod domem se pěstovalo víno s názvem Pražský výběr. Pro zakladatele stejnojmenné kapely to bylo znamení, které nedokázal ignorovat. Koupil.

Studio Troja: dům, který pracuje

Kocáb vilu neproměnil jen v domov. Postupně v ní vybudoval Studio Troja, profesionální nahrávací zázemí s vlastní režií, rozšířeným nahrávacím prostorem a hybridním analogově-digitálním vybavením. Časopis Muzikus studio popsal jako plnohodnotné pracovní místo, nikoli domácí hobby provoz.

To je zásadní rozdíl oproti většině známých „slavných adres“. Vila v Troji není výkladní skříň, ale živý organismus:

• Obytné patro s pastelově laděnými interiéry slouží jako hlavní bydlení.
• Hostovský byt pojme spolupracovníky a přátele na krátkodobé pobyty.
• Nahrávací studio funguje jako profesionální pracoviště s vlastním technickým vývojem.
• Sídlo nadace – adresa Nádvorní 1 figuruje i v oficiálním statutu Nadace Michaela Kocába.

Podle posledních veřejně dostupných informací Kocáb v domě stále žije a tvoří.

Co by vila stála dnes

Kocáb sám říká, že za cenu, kterou tehdy zaplatil, by dnes pořídil nanejvýš garsonku. Čísla mu dávají za pravdu. Průměrná kupní cena rodinných domů v Praze dosáhla v roce 2024 podle ČSÚ hodnoty necelých 107 tisíc korun za metr čtvereční. Troja je ale jiná liga.

Aktuální nabídky v této lokalitě ukazují realitu prémiového segmentu:

Nemovitost	Plocha	Nabídková cena
Vila, ul. Trojská	166 m²	42 mil. Kč
Dům, ul. Na Přesypu	215 m²	54 mil. Kč
Trofejní vila (prodáno 12/2025)	neuvedeno	189 mil. Kč

Kocábova čtyřpatrová vila s unikátní polohou, prvorepublikovou architekturou a funkčním studiem by podle našeho odhadu spadala minimálně do vyšších desítek milionů. Od roku 2015 přitom kupní ceny rodinných domů v Praze vzrostly o 96 procent, a nic nenasvědčuje tomu, že by se Troja z tohoto trendu vymykala směrem dolů.

Co si z Troje můžete odnést i vy

Samotná vila je soukromý objekt, dovnitř se nedostanete. Okolí ale stojí za návštěvu samo o sobě. Botanická zahrada s vinicí sv. Kláry je otevřená celoročně a z jejích vyhlídkových míst se nabízí podobný panoramatický pohled na Prahu, jaký má Kocáb z oken. Zoologická zahrada leží pár minut pěšky. A pokud půjdete ulicí Nádvorní až na konec, bílou funkcionalistickou fasádu zahlédnete i zpoza plotu.

Dům, který za devadesát let stihl být ateliérem, klášterem i nahrávacím studiem, pořád žije. A pořád v něm vzniká muzika, což je pro prvorepublikovou vilu asi ten nejlepší možný osud.