Vaše chalupa může ztratit hodnotu: EU chystá změny, které pocítí tisíce lidí

Starší chalupy mají své kouzlo, ale právě to se může stát problémem. Bez rekonstrukce totiž nemusí splnit budoucí normy, což se může promítnout do jejich ceny i prodejnosti.

Pxhere

Představte si tu idylku. Pátek odpoledne, v kufru auta naložené řízky, v hlavě vidina čerstvého vzduchu a na obzoru vaše milovaná chaloupka po babičce. Jenže ta samá chalupa, kde jste prožili nejlepší léta a kde se zastavil čas, se může podle zjištění redakce VědaŽivě brzy proměnit v pořádně drahou kouli u nohy.

Energetický ementál aneb Když dům topí pánubohu do oken

Evropská unie si totiž vzala do hlavy ambiciózní plán: do roku 2050 chce mít všechny budovy klimaticky neutrální. To zní sice vznešeně, ale pro majitele starých kamenných nebo cihlových stavení je to rána přímo na solar. Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) totiž zavádí opravdu přísné energetické štítky. Což znamená mimo jiné to, že většina našich českých chalup, které nemají zateplenou střechu a okny jim táhne tak, že byste tam mohli pouštět draka, spadá do kategorie G, což je ta nejhorší možná známka, v podstatě taková energetická černá díra.

Problém je v tom, že EU chce tyto „energetické ementály“ postupně vyřadit z provozu. Od roku 2030 by měly mít všechny budovy alespoň o něco lepší hodnocení. Nu a pokud vaše nemovitost nebude splňovat normy, může se stát, že ji nebudete moci prodat, pronajmout, nebo vám na ni banka prostě nepůjčí ani korunu. Hodnota takové chaty pak poletí dolů rychlostí světla. Doslova. V extrémních případech se mluví i o záporné hodnotě, kdy cena pozemku bude nižší než náklady na povinnou demolici nebo astronomicky drahou rekonstrukci.

Pxhere

Kličky v zákoně a naděje pro rekreační objekty

Než ale začnete házet flintu do žita a volat bagristu, je tu pár důležitých informací, o kterých se v katastrofických titulcích moc nepíše. Existuje totiž jedna zásadní výjimka. Pokud váš objekt slouží čistě k rekreaci a využíváte ho méně než čtyři měsíce v roce (nebo je jeho předpokládaná spotřeba energie nižší než čtvrtina celoroční), mohl by se těm nejpřísnějším povinnostem vyhnout.

Jenže pozor na háček! Jakmile máte v chalupě nahlášené trvalé bydliště, nebo ji přes léto pronajímáte turistům přes internetové portály, je všechno bohužel úplně jinak. Pro začátek se dá počítat s tím, že úřady budou mít v merku hlavně ty, kteří se snaží obejít pravidla tím, že v „rekreačním objektu“ fakticky bydlí po celý rok, aby ušetřili na poplatcích. Postupně se ale bude přitvrzovat čím dál víc.